Έσοδα που θα ξεπερνούν τα 2 δισ. ευρώ εκτιμάται ότι θα εισρεύσουν στα κρατικά ταμεία μέσω των εφάπαξ εισφορών που θα κληθούν να καταβάλουν οι ιδιοκτήτες των 1,5 εκατ. ημιυπαίθριων χώρων, προκειμένου να εξασφαλίσουν την άδεια «τακτοποίησής» τους.

Αναλυτικότερα, σύμφωνα με όσα προβλέπεται σε σχετική τροπολογία, το πρόστιμο ανέγερσης και διατήρησης ενός κλειστού ημιυπαίθριου χώρου αντικαθίσταται με εφάπαξ εισφορά που καταβάλλεται εντός έτους από την ψήφιση του νόμου.

Οι σχετικές ρυθμίσεις αφορούν την αλλαγή χρήσης ημιυπαίθριων και κλειστών υπέργειων και υπόγειων χώρων που βρίσκονται εντός του εγκεκριμένου περιγράμματος του όγκου του κτιρίου, για τους οποίους έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια έως και τις 2 Ιουλίου.

Η εισφορά υπολογίζεται στο 10% της αντικειμενικής αξίας του χώρου που τακτοποιείται βάσει της τιμής ζώνης που ισχύει στην περιοχή του ακινήτου, σύμφωνα με το σύστημα αντικειμενικών αξιών. Η καταβολή του τέλους μπορεί να πραγματοποιηθεί σε τρεις ισόποσες δόσεις ή εφάπαξ, με έκπτωση 10% επί του προστίμου.

Για την αίτηση τακτοποίησης ημιυπαίθριων χώρων οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να καταβάλουν παράβολο ύψους 250 ευρώ, ποσό το οποίο θα συμψηφίζεται με εκείνο που θα πρέπει να καταβάλουν συνολικά, ενώ για τους ισόγειους και υπόγειους χώρους το παράβολο θα είναι 350 ευρώ. Μετά την εξόφληση της εισφοράς δεν επιβάλλονται πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης, οι χώροι αυτοί διατηρούν τη χρήση στην οποία έχουν μετατραπεί.

Αξίζει να σημειωθεί ότι οι αιτήσεις των ιδιοκτητών για την τακτοποίηση των ημιυπαίθριων και παρανόμως κλεισμένων ισόγειων και υπόγειων χώρων με αλλαγή χρήσης θα μπορούν να υποβάλλονται από τη δημοσίευση του νόμου σε ΦΕΚ (περί τα τέλη Ιουλίου) και για διάστημα έξι μηνών, ενώ η πληρωμή του τέλους θα πρέπει να γίνει σε διάστημα ενός έτους.

Την ίδια στιγμή, υψηλά πρόστιμα προβλέπονται σε όσους δεν προχωρήσουν στις απαραίτητες ενέργειες για την τακτοποίηση των ημιυπαίθριων, σε περίπτωση που διενεργηθεί σχετικός έλεγχος.

Oπως ανέφερε ο υπουργός ΠΕΧΩΔΕ, οι χώροι για τους οποίους δεν θα υποβληθεί αίτηση ή δεν θα περατωθεί η διαδικασία τακτοποίησής τους υπάγονται στις διατάξει περί αυθαιρέτων και επιβάλλεται πρόστιμο ανέγερσης ίσο με το 30% της αξίας του αυθαιρέτου με βάση την τιμή ζώνης που ισχύει στην περιοχή του ακινήτου, σύμφωνα με το σύστημα αντικειμενικών αξιών του ΥΠΟΙΟ, όπως αυτό θα ισχύει κατά τον χρόνο που θα διαπιστώνεται η παράβαση.

Παράλληλα, θα επιβάλλεται περαιτέρω πρόστιμο διατήρησης 5% της αξίας του αυθαιρέτου με βάση την τιμή ζώνης για κάθε χρόνο από την ανέγερση μέχρι την κατεδάφιση ή την έκδοση ή την αναθεώρηση οικοδομικής άδειας.

Οι εκτεταμένοι έλεγχοι, στους όποιους θα συμμετέχει και η εφορία, θα διενεργηθούν από το φθινόπωρο.

Για τα ακίνητα που θα ανεγερθούν από εδώ και στο εξής η τροπολογία του ΥΠΕΧΩΔΕ θέτει περιορισμούς που, σύμφωνα με το υπουργείο, θα εμποδίσουν τη δημιουργία νέων αυθαιρεσιών.

Ειδικότερα, σε ό,τι αφορά τους ημιυπαίθριους χώρους, η επιφάνειά τους περιορίζεται στο 15% του συντελεστή δόμησης (σήμερα είναι 20%), το πλάτος τους δεν θα υπερβαίνει τα 2,50 μέτρα ενώ το βάθος τους δεν θα υπερβαίνει το 1,8 μέτρο. Με τον τρόπο αυτό θα είναι αδύνατη η δημιουργία αυτοτελούς δωματίου. Επιπλέον, οι ημιυπαίθριοι θα κατανέμονται αναλογικά σε κάθε όροφο.

Σε ό,τι αφορά τους ισόγειους χώρους στάθμευσης, αυτοί θα υπολογίζονται πλέον στον συντελεστή δόμησης και επομένως η μετατροπή τους σε κατοικία θα αποτρέπεται.

Εν τω μεταξύ, υπέρ μιας συνολικής, αποφασιστικής και ουσιαστικής αντιμετώπισης του προβλήματος της αυθαίρετης δόμησης τάσσεται το ΤΕΕ καθώς, όπως υποστηρίζεται σε σχετική ανακοίνωση, με την «τακτοποίηση» που ανακοινώθηκε, με σαφείς βραχυπρόθεσμους εισπρακτικούς στόχους, δεν αντιμετωπίζεται επί της ουσίας το πρόβλημα, ούτε για όσους έχουν αυθαίρετα.

ΠΗΓΗ: Πύλη space