Σημαντικές αποκλίσεις έχουν καταγραφεί μεταξύ αγοραίων και αντικειμενικών τιμών ακινήτων στις περισσότερες περιοχές της Αττικής, γι’ αυτό, όπως προβλέπουν παράγοντες της αγοράς, οι αναμενόμενες αυξήσεις στις αντικειμενικές αξίες θα φθάσουν έως και 80%.

Στο πρόσφατο συνέδριο της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων ο γενικός γραμματέας φορολογικών και τελωνειακών θεμάτων του υπουργείου Οικονομικών κ. Δ. Γεωργακόπουλος ανέφερε ότι οι αντικειμενικές αξίες θα αναπροσαρμοσθούν το 2010, χωρίς ωστόσο να δώσει λεπτομέρειες για το εύρος των αυξήσεων που θα σημειωθούν.

Πάντως, οι τιμές πώλησης νεόδμητων ακινήτων εμφανίζουν πολύ μεγαλύτερες διαφορές σε σύγκριση με τις αντικειμενικές αξίες σε περιοχές οι οποίες χαρακτηρίζονται «φθηνές», ενώ αντίθετα στις λεγόμενες «ακριβές» περιοχές οι τιμές ζώνης είναι πιο κοντά στις αγοραίες.

Αυτό σημαίνει ότι αν υλοποιηθεί η πρόθεση της κυβέρνησης για διαμόρφωση αντικειμενικών αξιών κοντά στα επίπεδα των αγοραίων, τότε οι επιβαρύνσεις στις περιοχές όπου κατοικούν φορολογούμενοι με χαμηλά ή μεσαία εισοδήματα θα είναι μεγάλες και το πλήγμα που θα υποστούν βαρύ.

Χαρακτηριστικό είναι το παράδειγμα όπου στο Ζεφύρι Αττικής η τιμή ζώνης ανά τετραγωνικό μέτρο νεόδμητου ακινήτου στο καλύτερο σημείο της περιοχής διαμορφώνεται σε 700 ευρώ όταν η τιμή πώλησης μπορεί να ανέλθει ως και 2.000 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο. Δηλαδή παρατηρείται διαφορά 186%!

Αντίθετα, στην Κηφισιά, η ανώτατη τιμή ζώνης, βάσει της Εφορίας, είναι 4.000 ευρώ και η τιμή πώλησης 4.600 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Δηλαδή απόκλιση μόλις 14%. Στις περιοχές οι οποίες δεν χαρακτηρίζονται ούτε ακριβές αλλά ούτε και φθηνές οι αποκλίσεις μεταξύ αγοραίων και αντικειμενικών τιμών κυμαίνονται περίπου στο 50%.

Η αύξηση όμως των αντικειμενικών αξιών θα έχει επίπτωση και στην κτηματαγορά η οποία τους τελευταίους μήνες βρίσκεται σε τέλμα, με τις αγοραπωλησίες να κυμαίνονται σε ιστορικά χαμηλά.

Οι τιμές όμως διατηρούνται σε υψηλά επίπεδα γιατί οι περισσότερες κατασκευαστικές εταιρείες δεν έχουν δανειστεί και δεν πιέζονται να μειώσουν τις τιμές.

Από την άλλη, όμως, διαπιστώνουν ότι τα νεόδμητα ακίνητά τους παραμένουν στα αζήτητα επί αρκετά χρόνια και αυτό δημιουργεί σοβαρό κόστος για τις επιχειρήσεις.

Οι ενδιαφερόμενοι αγοραστές παρατηρώντας τις τιμές να μην υποχωρούν και τα δάνεια να χορηγούνται με το σταγονόμετρο τηρούν στάση αναμονής, περιμένοντας μήπως και οι εργολάβοι μειώσουν τις τιμές πώλησης.

ΠΗΓΗ: ΠΥΛΗspace