Το υπουργείο Οικονομικών σε μια προσπάθεια να αντιστραφεί το αρνητικό κλίμα που υπάρχει σήμερα στον πιο νευραλγικό κλάδο της ελληνικής οικονομίας, αυτόν του real estate, και βλέποντας ότι τα έσοδα του κράτους βρίσκονται στο «κόκκινο», ζητεί από την Ευρωπαϊκή Επιτροπή για ένα διάστημα μερικών ετών να υπάρξει αναστολή του μέτρου του ΦΠΑ στις πωλήσεις νεόδμητων ακινήτων και στην αντιπαροχή.

Εφόσον η απάντηση είναι θετική από τις Βρυξέλλες, τότε όλες οι μεταβιβάσεις των ακινήτων (νεόδμητων και παλαιών) θα γίνονται με βάση τον ισχύοντα φόρο μεταβίβασης, δηλαδή με 11% αντί για 19%.

Αυτό θα επιφέρει αναθέρμανση της κτηματαγοράς, μείωση του στοκ απούλητων διαμερισμάτων και μεζονετών και κατ’ επέκταση ενίσχυση των εσόδων του κράτους λόγω του ότι θα μειωθεί το κόστος για τον τελικό αγοραστή.

Σήμερα, αν κάποιος προχωρήσει σε αγορά νεόδμητης κατοικίας που προορίζεται για εξοχικό αντικειμενικής αξίας 200.000 ευρώ, θα κληθεί να πληρώσει ΦΠΑ 38.000 ευρώ. Αν όμως επανισχύσει το καθεστώς του φόρου μεταβίβασης, ο φόρος για την παραπάνω αξία θα είναι περίπου 22.000 ευρώ, δηλαδή μειωμένος κατά 72%.

Από το 2006 και μετά που εφαρμόστηκε το καθεστώς του ΦΠΑ στις νεόδμητες κατασκευές (εξαιρείται η πρώτη κατοικία) ενδιαφερόμενοι αγοραστές καλούνται να βάλουν βαθιά το χέρι στην τσέπη προκειμένου να αποκτήσουν δεύτερη ή εξοχική κατοικία καταβάλλοντας ΦΠΑ 19% επί της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου. Αντίθετα, όσοι αποκτούν παλαιά ακίνητα, δηλαδή με άδεια κατασκευής προ του 2006, συνεχίζουν να επιβαρύνονται με τον χαμηλότερο φορολογικό συντελεστή 11%.

Σύμφωνα με τον φορολογικό νόμο από 1.1.2006 εφαρμόζεται το νέο καθεστώς φορολόγησης στις παραδόσεις των νεόδμητων ακινήτων, σύμφωνα με το οποίο επιβάλλεται ΦΠΑ στις παραδόσεις ακινήτων των οποίων η άδεια κατασκευής εκδίδεται ή αναθεωρείται (για οποιονδήποτε λόγο) από 1ης Ιανουαρίου 2006, εφόσον ως την ημερομηνία αναθεώρησης δεν έχουν αρχίσει οι εργασίες κατασκευής.

Διευκρινίζεται ότι για τις οικοδομές των οποίων η άδεια έχει εκδοθεί ως και τις 31 Δεκεμβρίου 2005, καθώς και για τις οικοδομές για τις οποίες χορηγείται εξαίρεση, η κατασκευαστική επιχείρηση εξακολουθεί να διενεργεί απαλλασσόμενες από ΦΠΑ πράξεις για τις συγκεκριμένες παραδόσεις.

Ως εκ τούτου, σε ΦΠΑ υπάγονται τα νεόδμητα ακίνητα που παραμένουν στην κυριότητα της οικοπεδούχου κατασκευαστικής- είτε εκτελεί η ίδια την ανέγερση είτε την αναθέτει σε άλλον εργολάβο με το σύστημα της αντιπαροχής.

Αν οικοπεδούχος-φυσικό πρόσωπο αναθέσει την κατασκευή οικοδομής με αντιπαροχή σε κατασκευαστική εταιρεία, τότε ο οικοπεδούχος μεταβιβάζει τις ιδιοκτησίες που παραμένουν στην κυριότητά του με φόρο μεταβίβασης διότι είναι ιδιώτης ενώ η κατασκευάστρια εταιρεία μεταβιβάζει αυτές που τις έχουν περιέλθει ως εργολαβικό αντάλλαγμα με ΦΠΑ.

Άλλωστε ο οικοπεδούχος έχει ήδη πληρώσει ΦΠΑ στην κατασκευάστρια εταιρεία όταν παρέλαβε τις οριζόντιες ιδιοκτησίες του. Ωστόσο πρακτικά αυτό θα σημάνει ότι στην ίδια οικοδομή άλλες ιδιοκτησίες πωλούνται με ΦΠΑ και άλλες όχι.

Σημειώνεται πως η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) ζητεί διαρκώς από το 2006 την κατάργηση του ΦΠΑ στην αντιπαροχή. Σύμφωνα με τη ΠΟΜΙΔΑ στην αντιπαροχή δεν νοείται καταβολή ΦΠΑ, καθώς αποτελεί σύμβαση ανταλλαγής τμήματος οικοπέδου με τμήμα οικοδομής.

Η Ομοσπονδία τονίζει πως από το 1929 έως το 2005 η αντιπαροχή ήταν πάντοτε αφορολόγητη, γιατί αυτό επέβαλε η ανάγκη στέγασης του ελληνικού λαού.

ΠΗΓΗ: ΠΥΛΗspace