«Τα ...δισεκατομμύρια είναι πολλά και τα νούμερα απλά δε βγαίνουν!»
Κάπως έτσι σχολίασαν τις ανακοινώσεις της τρόϊκας την Παρασκευή για το πρόγραμμα- μαμούθ των αποκρατικοποιήσεων με στόχο τη συνολική είσπραξη εσόδων τουλάχιστον €50 δισ. την περίοδο 2011-2015 -εκ των οποίων τα €15 δισ. έως το 2012- που περιλαμβάνει και την αξιοποίηση ακίνητης περιουσίας του Δημοσίου, καθώς και εμπορικών ακινήτων.

Η τρίτη επικαιροποίηση του Μνημονίου που δόθηκε στη δημοσιότητα την Παρασκευή από τους εκπροσώπους της τρόϊκας με βάση και τα στοιχεία που παραθέτει το υπουργείο Οικονομικών περιλαμβάνει το φιλόδοξο στόχο για την ολοκλήρωση της καταγραφής και της δημιουργίας ενός χαρτοφυλακίου συμμετοχών και εμπορικά αξιοποιήσιμων ακινήτων ύψους τουλάχιστον €50 δισ.

Οι εκπρόσωποι της τρόϊκας και του υπουργείου δεν αναφέρθηκαν σε λεπτομέρειες ως προς το ύψος των κεφαλαίων που αναλογεί στο κομμάτι των ακινήτων που θα παραχωρηθούν σε ιδιώτες, ωστόσο «τα ...δισεκατομμύρια είναι πολλά», ανέφεραν χαρακτηριστικά στελέχη της αγοράς που εμπλέκονται και στο κομμάτι της αξιοποίησης της δημόσιας περιουσίας, «εκτός κι αν αντί για μακροχρόνιες παραχωρήσεις και μισθώσεις δημοσίων ακινήτων τελικά προχωρήσει το σενάριο των μαζικών εκποιήσεων/ πωλήσεων σε ιδιώτες».

Αλλά ακόμη και στην περίπτωση αυτή, «που θα βρεθούν οι εταιρείες να επενδύσουν σε μία αγορά, η οποία δε δημιουργεί καμία ασφάλεια για τον επενδυτή, καθυστερεί τις αδειοδοτήσεις για δεκαετίες, δεν έχει χωροταξικό κ.τ.λ..».

Αμφισβήτηση υπάρχει ακόμη και για το θέμα των τιμών στις οποίες μπορούν να εκποιηθούν δημόσια ακίνητα, με το σκεπτικό ότι το νομικό ξεκαθάρισμα της πλειονότητας των δημοσίων ακινήτων απαιτεί ιδιαίτερα χρονοβόρα διαδικασία, ενώ στην περίπτωση που εκποιηθούν ως έχουν ή έστω με ξεκαθαρισμένο ένα μέρος των προβλημάτων, οι τιμές σε μία πτωτική αγορά θα είναι ιδιαίτερα χαμηλές.

Το σενάριο πάντως της εκποίησης φαίνεται πιο πιθανό τώρα, με την τρίτη επικαιροποίηση του μνημονίου, γιατί, όπως επισημαίνεται χαρακτηριστικά «στην περίπτωση που επιλεγεί η μακροχρόνια παραχώρηση, έστω κι αν οι διαδικασίες ακολουθήσουν ρυθμούς fast track, είναι ευνόητο ότι τα δισεκατομμύρια δε μαζεύονται έως το 2015 από τα ετήσια ενοίκια που θα δίνουν οι ιδιώτες, αφού στην περίπτωση αυτή τα ποσά είναι πολύ μικρά και δίνονται σε βάθος χρόνου, για την περίοδο της παραχώρησης των 40 και πλέον χρόνων».

Οι χρήσεις των ακινήτων προς εκποίηση είναι το σημείο- κλειδί για τον καθορισμό της τιμής: Για παράδειγμα, στο Ελληνικό με τα νέα δεδομένα της μελέτης του Ισπανού αρχιτέκτονα Χ. Αθεμπίγιο -σ.σ. η οποία πάντως, σύμφωνα με τα λεγόμενα των κυβερνητικών στελεχών δεν είναι δεσμευτική- δεν μπορεί σε καμία περίπτωση να συγκεντρώσει επενδύσεις της τάξεως των 5 δισ. δολαρίων στο πλαίσιο του MoU που έχει υπογραφεί με το Κατάρ μόνο με χρήσεις ενυδρείων, πάρκου, πανεπιστημίων, κυβερνητικών κτιρίων, τεχνολογικών κέντρων, δικτύων (clusters) επιχειρήσεων υψηλής τεχνολογίας κ.τ.λ..

Σημειώνεται εδώ ότι η πρόταση του Ισπανού αρχιτέκτονα περιλαμβάνει τη μετατροπή σε πράσινο όλου του χώρου που καταλαμβάνει σήμερα η πίστα του αεροδρομίου προκειμένου να θυμίζει έντονα το Σέντραλ Παρκ της Νέας Υόρκης (το οποίο έχει εκταση 3.500 στρέμματα).

Οσον αφορά την αξιοποίηση εμπορικών ακινήτων του δημοσίου, όπου επίσης αναφέρεται η τρίτη επικαιροποίηση του μνημονίου, αυτά αφενός είναι λίγα, αφετέρου τα περισσότερα ανήκουν στα ασφαλιστικά ταμεία και για το λόγο αυτό θα πρέπει να υπάρξει μία συνολική πολιτική αξιοποίησης.

Στελέχη της αγοράς ανέφεραν ότι αυτό μπορεί να ειναι εφικτό ενδεχομένως μέσω και της σύστασης Εταιρειών Επενδύσεων Ακίνητης Περιουσίας π.χ. μεμονωμένα του ΙΚΑ ή και μέσω σύμπραξης περισσότερων ασφαλιστικών ταμείων με την είσοδο των εν λόγω εταιρειών στο Χ.Α.